398 667 €
T3
66 m²
SERGY
01630
+22%
vs marché
6 040
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit398 667 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SERGY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
398 667 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 784 €
Prix net vendeur
377 883 €
Frais de notaire
+27 744 €
Émoluments
4 099 €
Droits & taxes
22 295 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 411 €
Capital à emprunter
426 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 097 €/mois | 15 445 €/mois | 428 148 € | 44 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 741 €/mois | 11 336 €/mois | 448 920 € | 65 151 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 487 080 € | 103 311 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 529 440 € | 145 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 573 300 € | 189 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
8 712 €/an
Rendement net
1,37%
après charges
Cashflow
-2 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERGY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SERGY
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERGY
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERGY
|
399 000 € | 6 541 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
400 000 € | 5 970 € | 67 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 85 Rue Des Preles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 24/07/2024 | 144 Che Du Reculet | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 09/07/2024 | 250 Av Du Jura | 4 126 400 € | 85 m² | 48 546 € |
| 15/11/2023 | 186b Rue Du Cret De La Neige | 312 000 € | 67 m² | 4 657 € |
| 17/05/2023 | 116 Che De La Ramaz | 272 500 € | 86 m² | 3 169 € |