558 667 €
T4
103 m²
SERGY
01630
+9%
vs marché
5 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 667 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
SERGY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 603 €
Prix net vendeur
532 064 €
Frais de notaire
+38 319 €
Émoluments
5 578 €
Droits & taxes
31 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 986 €
Capital à emprunter
596 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 136 €/mois | 21 624 €/mois | 599 424 € | 62 137 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 238 €/mois | 15 873 €/mois | 628 560 € | 91 273 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 788 €/mois | 11 479 €/mois | 681 840 € | 144 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 741 360 € | 204 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 675 €/mois | 8 106 €/mois | 802 500 € | 265 213 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
13 596 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERGY ↗ +3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERGY
|
559 000 € | 5 823 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
549 000 € | 5 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST GENIS POUILLY
|
549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERGY
|
549 000 € | 5 779 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
568 667 € | 5 365 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
568 667 € | 5 365 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T5 SERGY
|
574 000 € | 5 218 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 SERGY
|
575 000 € | 5 583 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
539 000 € | 5 674 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
585 000 € | 5 467 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
587 000 € | 5 644 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
529 000 € | 5 568 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
595 000 € | 5 409 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
598 000 € | 4 746 € | 126 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
598 000 € | 4 746 € | 126 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/08/2024 | 71 Rue Des Preles | 397 350 € | 89 m² | 4 465 € |
| 09/07/2024 | 250 Av Du Jura | 4 126 400 € | 85 m² | 48 546 € |
| 15/05/2024 | 73 Av Du Jura | 438 000 € | 103 m² | 4 252 € |
| 17/05/2023 | 116 Che De La Ramaz | 272 500 € | 86 m² | 3 169 € |