513 667 €
T4
90 m²
SERGY
01630
+15%
vs marché
5 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit513 667 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
SERGY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
513 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 460 €
Prix net vendeur
489 207 €
Frais de notaire
+35 380 €
Émoluments
5 167 €
Droits & taxes
28 863 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
549 047 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
549 047 €
Capital à emprunter
549 047 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 563 €/mois | 19 888 €/mois | 551 292 € | 57 150 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 817 €/mois | 14 597 €/mois | 578 040 € | 83 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 627 120 € | 132 978 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 840 €/mois | 8 606 €/mois | 681 600 € | 187 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 738 300 € | 244 158 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
11 880 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERGY ↗ +3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 85 Rue Des Preles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 21/08/2024 | 71 Rue Des Preles | 397 350 € | 89 m² | 4 465 € |
| 09/07/2024 | 250 Av Du Jura | 4 126 400 € | 85 m² | 48 546 € |
| 15/05/2024 | 73 Av Du Jura | 438 000 € | 103 m² | 4 252 € |
| 17/05/2023 | 116 Che De La Ramaz | 272 500 € | 86 m² | 3 169 € |