458 000 €
T3
69 m²
SERGY
01630
+34%
vs marché
6 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit458 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SERGY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
458 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-23 877 €
Prix net vendeur
434 123 €
Frais de notaire
+31 602 €
Émoluments
4 639 €
Droits & taxes
25 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
489 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
489 602 €
Capital à emprunter
489 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 852 €/mois | 17 733 €/mois | 491 568 € | 50 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 296 €/mois | 13 018 €/mois | 515 520 € | 74 879 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 107 €/mois | 9 415 €/mois | 559 260 € | 118 619 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 607 920 € | 167 279 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 658 200 € | 217 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
9 108 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-2 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERGY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 85 Rue Des Preles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 21/08/2024 | 71 Rue Des Preles | 397 350 € | 89 m² | 4 465 € |
| 24/07/2024 | 144 Che Du Reculet | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 09/07/2024 | 250 Av Du Jura | 4 126 400 € | 85 m² | 48 546 € |
| 15/11/2023 | 186b Rue Du Cret De La Neige | 312 000 € | 67 m² | 4 657 € |
| 17/05/2023 | 116 Che De La Ramaz | 272 500 € | 86 m² | 3 169 € |