895 000 €
T7
187 m²
SERGY
01630
-15%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit895 000 €
Maison • 7 pièces • 187 m²
SERGY (01630)
Terrain
900 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
895 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-34 423 €
Prix net vendeur
860 577 €
Frais de notaire
+60 851 €
Émoluments
8 727 €
Droits & taxes
50 774 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
955 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
955 851 €
Capital à emprunter
955 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 425 €/mois | 34 621 €/mois | 959 700 € | 99 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 386 €/mois | 25 412 €/mois | 1 006 320 € | 146 055 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 066 €/mois | 18 382 €/mois | 1 091 880 € | 231 615 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 945 €/mois | 14 985 €/mois | 1 186 800 € | 326 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 284 €/mois | 12 982 €/mois | 1 285 200 € | 424 935 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
24 684 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-4 193 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 057 €/an
Charges copro. NR
1 122 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 728 €/an
GLI (2,5%)
617 €/an
Vacance locative
2 056 €/an
Total charges
7 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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10 ventes réelles — Maisons de 149 à 224 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2025 | 162 Rte De Thoiry | 597 500 € | 185 m² | 3 230 € |
| 23/09/2024 | 162 Rte De Thoiry | 1 050 000 € | 185 m² | 5 676 € |
| 16/09/2024 | 148 Che Des Condemines | 700 000 € | 180 m² | 3 889 € |
| 31/07/2024 | 107 Che De Cairoly | 740 000 € | 174 m² | 4 253 € |
| 26/07/2024 | 136 Rue De La Plongette | 1 118 900 € | 170 m² | 6 582 € |
| 11/06/2024 | 175 Che Des Equimoches | 957 900 € | 177 m² | 5 412 € |
| 10/01/2024 | 182 Che De Mussel | 955 200 € | 190 m² | 5 027 € |
| 12/09/2023 | 146 Che Des Condemines | 760 000 € | 153 m² | 4 967 € |
| 02/08/2023 | 49 Che De Mussel | 1 115 450 € | 197 m² | 5 662 € |
| 13/07/2023 | 109 Che Des Grands Pres | 872 973 € | 150 m² | 5 820 € |