362 000 €
T3
62 m²
SERGY
01630
+18%
vs marché
5 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
SERGY (01630)
Terrasse
Garage
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 872 €
Prix net vendeur
343 128 €
Frais de notaire
+25 360 €
Émoluments
3 766 €
Droits & taxes
20 244 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 360 €
Capital à emprunter
387 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 388 920 € | 40 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 399 €/mois | 10 300 €/mois | 407 880 € | 59 256 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 442 440 € | 93 816 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 480 960 € | 132 336 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
8 184 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERGY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
365 000 € | 5 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
365 000 € | 5 615 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
365 000 € | 5 448 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
355 000 € | 4 931 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERON
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERON
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 PERON
|
369 000 € | 5 125 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERGY
|
350 000 € | 4 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERGY
|
350 000 € | 4 930 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
375 000 € | 4 870 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
382 000 € | 5 380 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERGY
|
385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERGY
|
385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERGY
|
385 000 € | 5 066 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST GENIS POUILLY
|
335 000 € | 4 589 € | 73 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 85 Rue Des Preles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 24/07/2024 | 144 Che Du Reculet | 280 000 € | 63 m² | 4 444 € |
| 29/01/2024 | 100 Rte De Baizenas | 208 400 € | 42 m² | 4 962 € |
| 15/11/2023 | 186b Rue Du Cret De La Neige | 312 000 € | 67 m² | 4 657 € |