352 300 €
T5
114 m²
SEREZIN DU RHONE
69360
-21%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit352 300 €
Maison • 5 pièces • 114 m²
SEREZIN DU RHONE (69360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
352 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 171 €
Prix net vendeur
337 129 €
Frais de notaire
+24 949 €
Émoluments
3 709 €
Droits & taxes
19 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 249 €
Capital à emprunter
377 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 509 €/mois | 13 664 €/mois | 378 756 € | 39 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 397 200 € | 57 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 394 €/mois | 7 255 €/mois | 430 920 € | 91 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 468 480 € | 128 956 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 510 000 € | 170 476 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
15 048 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEREZIN DU RHONE ↘ -5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEREZIN DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 41 Rue De La Grande Borne | 471 700 € | 122 m² | 3 866 € |
| 29/10/2025 | 32 Rue Des Fleurs | 370 000 € | 95 m² | 3 895 € |
| 24/10/2025 | 12b Rue De Ternay | 380 200 € | 113 m² | 3 365 € |
| 04/08/2025 | 30 Rue Des Vercheres | 460 660 € | 109 m² | 4 226 € |
| 23/07/2025 | 11 All Des Rameaux | 387 780 € | 112 m² | 3 462 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De Ternay | 340 000 € | 102 m² | 3 333 € |
| 13/01/2025 | 12 Rue De Ternay | 333 000 € | 102 m² | 3 265 € |
| 20/12/2024 | Rue De La Garenne | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 23/09/2024 | 26 Rue Des Fleurs | 365 000 € | 99 m² | 3 687 € |
| 18/07/2024 | 20 Rue Des Vercheres | 775 000 € | 93 m² | 8 333 € |
| 18/07/2024 | 50 Rue Des Fleurs | 368 860 € | 99 m² | 3 726 € |
| 31/05/2024 | 5 All Des Rameaux | 365 650 € | 105 m² | 3 482 € |
| 26/04/2024 | 9 Av Joseph Hours | 440 575 € | 101 m² | 4 362 € |
| 25/09/2023 | 32 All Du Bois Rond | 419 100 € | 110 m² | 3 810 € |
| 31/08/2023 | 8b Rue Mayol Cuzin | 475 500 € | 103 m² | 4 617 € |