179 000 €
T2
66 m²
SEREZIN DU RHONE
69360
-31%
vs marché
2 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 66 m²
SEREZIN DU RHONE (69360)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
8 712 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-630 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEREZIN DU RHONE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEREZIN DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 6b All Des Charmilles | 199 000 € | 49 m² | 4 061 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl De L Eglise | 202 000 € | 69 m² | 2 928 € |
| 23/12/2024 | 6b All Des Charmilles | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 20/11/2024 | 6b All Des Charmilles | 185 000 € | 48 m² | 3 854 € |
| 13/11/2024 | 6b All Des Charmilles | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 25/09/2024 | 32 Rue De Ternay | 167 700 € | 68 m² | 2 466 € |
| 01/08/2024 | 6b All Des Charmilles | 182 000 € | 49 m² | 3 714 € |
| 12/07/2024 | 27b Av Du Dauphine | 358 006 € | 79 m² | 4 532 € |
| 14/05/2024 | 37b Av Du Dauphine | 198 260 € | 58 m² | 3 418 € |
| 13/03/2024 | 6b All Des Charmilles | 180 192 € | 49 m² | 3 677 € |
| 28/02/2024 | 6 Rue Des Vercheres | 268 750 € | 65 m² | 4 135 € |
| 21/11/2023 | 3 Rue Maurice Petit | 197 878 € | 79 m² | 2 505 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue De L Ozon | 287 400 € | 85 m² | 3 381 € |
| 10/07/2023 | 6b All Des Charmilles | 165 000 € | 49 m² | 3 367 € |
| 16/06/2023 | 9002 Rte Departementale 312 | 750 000 € | 84 m² | 8 929 € |