210 000 €
T3
88 m²
SEREZIN DU RHONE
69360
-34%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
SEREZIN DU RHONE (69360)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
11 616 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SEREZIN DU RHONE ↘ -0.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SEREZIN DU RHONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
13 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 13 Rue De La Sarraziniere | 327 500 € | 90 m² | 3 639 € |
| 30/12/2024 | Village De Serezin | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 23/12/2024 | 6b All Des Charmilles | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 23/12/2024 | 3 Pl De L Eglise | 202 000 € | 69 m² | 2 928 € |
| 13/11/2024 | 6b All Des Charmilles | 235 000 € | 69 m² | 3 406 € |
| 25/09/2024 | 32 Rue De Ternay | 167 700 € | 68 m² | 2 466 € |
| 12/07/2024 | 27b Av Du Dauphine | 358 006 € | 79 m² | 4 532 € |
| 08/03/2024 | 11 Rue Maurice Petit | 291 250 € | 88 m² | 3 310 € |
| 21/11/2023 | 3 Rue Maurice Petit | 197 878 € | 79 m² | 2 505 € |
| 21/07/2023 | 3 Rue De L Ozon | 287 400 € | 85 m² | 3 381 € |
| 16/06/2023 | 9002 Rte Departementale 312 | 750 000 € | 84 m² | 8 929 € |
| 06/06/2023 | Village De Serezin | 313 900 € | 74 m² | 4 242 € |
| 27/04/2023 | Village De Serezin | 313 050 € | 70 m² | 4 472 € |