138 847 €
T2
49 m²
SERENT
56460
+15%
vs marché
2 834
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 847 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
SERENT (56460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 847 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 612 €
Prix net vendeur
132 235 €
Frais de notaire
+10 895 €
Émoluments
1 744 €
Droits & taxes
7 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 742 €
Capital à emprunter
149 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 150 360 € | 15 593 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 171 000 € | 36 233 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 233 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 533 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,66%
6 468 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
240% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SERENT ↗ +39.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SERENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 5650a Couedru | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 24/03/2025 | 5436 La Sauvaie | 19 000 € | 54 m² | 352 € |
| 11/03/2025 | 5464a Les Prescles | 178 000 € | 64 m² | 2 781 € |
| 23/01/2025 | 5681 La Ferme | 102 500 € | 45 m² | 2 278 € |
| 22/01/2025 | 11 La Touche Poupeaux | 170 000 € | 62 m² | 2 742 € |
| 16/12/2024 | 8 Che Du Paradis | 125 000 € | 55 m² | 2 273 € |
| 20/11/2024 | 17 Le Clos Du Verger | 200 000 € | 56 m² | 3 571 € |
| 19/11/2024 | 8 Rue Du Gal De Kerhue | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 23/10/2024 | 5 Rue De La Pommeraie | 145 000 € | 64 m² | 2 266 € |
| 09/09/2024 | 5525 Rohan | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 13/08/2024 | 5342 Ville Es Batard | 166 000 € | 54 m² | 3 074 € |
| 06/08/2024 | 50 Rue Gandhi | 82 000 € | 66 m² | 1 242 € |
| 17/06/2024 | 5561 La Ville Marie | 95 000 € | 55 m² | 1 727 € |
| 06/05/2024 | 4 La Vieille Ville | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 02/05/2024 | 6436 La Touche Aux Angles | 70 000 € | 45 m² | 1 556 € |