247 930 €
T7
157 m²
SEREILHAC
87620
+3%
vs marché
1 579
€/m²
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Maison • 7 pièces • 157 m²
SEREILHAC (87620)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 930 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 536 €
Prix net vendeur
238 394 €
Frais de notaire
+18 177 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 065 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 107 €
Capital à emprunter
266 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 708 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 524 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 404 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,36%
20 724 €/an
Rendement net
5,31%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
111% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/01/2025 | 7 Imp Des Champs | 178 000 € | 129 m² | 1 380 € |
| 08/01/2025 | 1104 Rte De Jouy | 235 400 € | 134 m² | 1 757 € |
| 27/12/2024 | 541 Rte De Cognac | 179 500 € | 182 m² | 986 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Alphonse De Lamartine | 88 000 € | 147 m² | 599 € |
| 23/08/2024 | 332 Pas Chez Mana | 238 241 € | 153 m² | 1 557 € |
| 15/01/2024 | 31 Rue Suzanne Valadon | 153 000 € | 150 m² | 1 020 € |
| 08/09/2023 | 1 Pas Beethoven | 197 150 € | 164 m² | 1 202 € |