315 000 €
T5
142 m²
SERBONNES
89140
+34%
vs marché
2 218
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
SERBONNES (89140) • Serbonnes
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 115 290 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 513 €/mois | 4 585 €/mois | 453 900 € | 150 150 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
18 744 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 562 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 312 €/an
GLI (2,5%)
469 €/an
Vacance locative
1 561 €/an
Total charges
5 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERBONNES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERBONNES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SERBONNES
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T5 SERBONNES
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315 000 € | 2 218 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T6 COURLON SUR YONNE
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319 000 € | 2 417 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 COURLON SUR YONNE
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319 000 € | 2 417 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 COURLON SUR YONNE
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319 000 € | 2 417 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 COURLON SUR YONNE
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319 000 € | 2 417 € | 132 m² | 6 | Voir |
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319 000 € | 2 417 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 COURLON SUR YONNE
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319 000 € | 2 417 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 PONT SUR YONNE
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320 000 € | 1 893 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T5 MICHERY
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320 000 € | 2 051 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T6 PONT SUR YONNE
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329 900 € | 2 275 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 VINNEUF
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330 000 € | 2 143 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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330 000 € | 2 115 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T5 PONT SUR YONNE
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330 000 € | 2 115 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T7 SERBONNES
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299 600 € | 1 693 € | 177 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 40b Rue De L Yonne | 200 000 € | 135 m² | 1 481 € |
| 04/04/2024 | 65 Rue Des Preaux | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 20/01/2024 | 32 Rue Des Noyers | 215 000 € | 126 m² | 1 706 € |
| 19/04/2023 | 63 Rue Des Preaux | 226 000 € | 140 m² | 1 614 € |