195 000 €
T7
145 m²
SERAZEREUX
28170
-25%
vs marché
1 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
SERAZEREUX (28170)
Terrain
1 521 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
19 140 €/an
Rendement net
6,23%
après charges
Cashflow
-128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SERAZEREUX
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T7 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
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199 900 € | 1 428 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 MAILLEBOIS
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175 000 € | 1 042 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T7 MAILLEBOIS
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175 000 € | 1 042 € | 168 m² | 7 | Voir |
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T8 CHATEAUNEUF EN THYMERAIS
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172 000 € | 1 170 € | 147 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2025 | 14 Rue Du Puits | 300 000 € | 162 m² | 1 852 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue De La Dime | 170 000 € | 150 m² | 1 133 € |
| 05/08/2023 | 26 Rue Du 15 Aout 1944 | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 19/06/2023 | 5 Rue Des Acacias | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |