115 800 €
T4
100 m²
SERAIN
02110
+8%
vs marché
1 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 800 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SERAIN (02110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 514 €
Prix net vendeur
110 286 €
Frais de notaire
+9 390 €
Émoluments
1 534 €
Droits & taxes
6 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
125 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
125 190 €
Capital à emprunter
125 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 125 664 € | 12 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 098 €/mois | 3 327 €/mois | 131 760 € | 19 089 € | 3,20% |
| 15 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 142 920 € | 30 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 42 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 55 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,40%
13 200 €/an
Rendement net
7,19%
après charges
Cashflow
+24 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERAIN Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/11/2024 | 28 Rue Du We | 121 000 € | 103 m² | 1 175 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Du We | 81 000 € | 109 m² | 743 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue D En Bas | 23 700 € | 108 m² | 219 € |
| 22/03/2024 | 40 Rue A Cailloux | 98 400 € | 97 m² | 1 014 € |
| 26/06/2023 | 15 Rue Du We | 25 000 € | 80 m² | 313 € |