479 000 €
T5
142 m²
SEQUEDIN
59320
+23%
vs marché
3 373
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit479 000 €
Maison • 5 pièces • 142 m²
SEQUEDIN (59320)
Terrain
372 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
479 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 627 €
Prix net vendeur
458 373 €
Frais de notaire
+33 265 €
Émoluments
4 871 €
Droits & taxes
27 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
512 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
512 265 €
Capital à emprunter
512 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 198 €/mois | 18 782 €/mois | 520 632 € | 59 594 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 565 €/mois | 13 833 €/mois | 547 800 € | 86 762 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 597 780 € | 136 742 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 729 €/mois | 8 270 €/mois | 654 960 € | 193 922 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 714 000 € | 252 962 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,13%
10 224 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
852 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 901 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 2 222 €
Charges mensuelles
- 325 €
Cashflow négatif ⚠
-1 696 €
Ratio couverture
261%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEQUEDIN ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEQUEDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEQUEDIN
|
479 000 € | 3 373 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T6 ENGLOS
|
482 000 € | 2 835 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 ENGLOS
|
482 000 € | 2 852 € | 169 m² | 7 | Voir |
|
T6 ENNETIERES EN WEPPES
|
493 000 € | 3 679 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNETIERES EN WEPPES
|
493 000 € | 3 679 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T6 ENNETIERES EN WEPPES
|
493 000 € | 3 679 € | 134 m² | 6 | Voir |
|
T7 ENNETIERES EN WEPPES
|
493 500 € | 3 656 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 ENNETIERES EN WEPPES
|
493 500 € | 3 656 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T6 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
459 800 € | 2 705 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
459 800 € | 2 721 € | 169 m² | 6 | Voir |
|
T6 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
459 800 € | 2 705 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
459 800 € | 2 705 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T8 HALLENNES LEZ HAUBOURDIN
|
499 000 € | 3 372 € | 148 m² | 8 | Voir |
|
T5 ENNETIERES EN WEPPES
|
499 900 € | 2 857 € | 175 m² | 5 | Voir |
|
T5 ENNETIERES EN WEPPES
|
499 900 € | 2 857 € | 175 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 113 à 170 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 44 Rue Du Hem | 399 950 € | 122 m² | 3 278 € |
| 25/07/2025 | 123 Rue Du Hem | 199 000 € | 124 m² | 1 605 € |
| 08/07/2025 | 61 Rue Paul Cezanne | 444 000 € | 144 m² | 3 083 € |
| 16/06/2025 | 13 Av De La Petite Couture | 281 400 € | 119 m² | 2 365 € |
| 10/03/2025 | 3 Rue Jean Gabin | 376 700 € | 136 m² | 2 770 € |
| 27/01/2025 | 49 Rue Paul Cezanne | 315 100 € | 116 m² | 2 716 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Claude Debussy | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue De Carpentras | 342 050 € | 168 m² | 2 036 € |
| 30/09/2024 | 17 Rue Claude Monet | 380 000 € | 129 m² | 2 946 € |