160 000 €

T2 46 m²

SEQUEDIN 59320

+20% vs marché

3 478 €/m²

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160 000 €

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Agences 2

#aAmcz 160 000 € #bck5w 160 000 €

Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²

SEQUEDIN (59320) • Sequedin

Construction 2014

Copropriété 154 lots

Balcon Jardin Garage

DPE C 104 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

iad France - Magalie Chevalier vous propose: En exclusivité sur la commune de SEQUEDIN, appartement T2 + 2 places de parking, vendu libre d'occupation. Appartement de 46m ² au 1er ...

Quartier Sequedin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 160 000 €

Honoraires agence (~6,0%) -9 057 €

Prix net vendeur 150 943 €

Frais de notaire +12 178 €

Émoluments 1 923 €

Droits & taxes 8 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 172 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 172 178 €

Capital à emprunter 172 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 062 €/mois	6 248 €/mois	173 208 €	18 248 €	3,20%
10 ans	1 514 €/mois	4 588 €/mois	181 680 €	26 720 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 096 €/mois	3 321 €/mois	197 280 €	42 320 €	3,35%
20 ans	895 €/mois	2 712 €/mois	214 800 €	59 840 €	3,45%
25 ans	780 €/mois	2 364 €/mois	234 000 €	79 040 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,80%

6 072 €/an

Rendement net

2,35%

après charges

Cashflow

-664 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 506 €/an

Charges copro. NR 276 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 425 €/an

GLI (2,5%) 152 €/an

Vacance locative 506 €/an

Total charges 2 015 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Appartement 2p, SEQUEDIN — annonces actives ce mois

Tendance marché

Appartement 2 pièces, SEQUEDIN ↗ +18.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, SEQUEDIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aTm8c Actuel	160 000 €	-
#aAmcz	160 000 €	-
#bck5w	160 000 €	-

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7 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/12/2025	8 Rue De La Maison Blanche	119 266 €	43 m²	2 774 €
11/09/2025	124 Rue De La Maison Blanche	128 000 €	43 m²	2 977 €
07/07/2025	6 Rue Simone Veil	164 300 €	64 m²	2 567 €
26/06/2025	6 Rue Simone Veil	151 000 €	45 m²	3 356 €
10/12/2024	5043 Res De La Clariere	87 000 €	42 m²	2 071 €
30/08/2024	6 Rue Simone Veil	152 000 €	45 m²	3 378 €
19/04/2024	4 Rue Simone Veil	160 350 €	42 m²	3 818 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).