186 800 €
T4
89 m²
SEPTFONDS
82240
+71%
vs marché
2 099
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 800 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
SEPTFONDS (82240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 895 €
Prix net vendeur
177 905 €
Frais de notaire
+14 028 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 828 €
Capital à emprunter
200 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 695 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 748 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPTFONDS ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPTFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Che Des Noyers | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/05/2025 | 6071 Soulloumiac | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 26/02/2025 | 2 Lot Falip | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Fermat | 91 000 € | 101 m² | 901 € |
| 20/12/2024 | 7 Dardenne | 53 325 € | 72 m² | 741 € |
| 22/11/2024 | 160 Av Marcel Lacassagne | 145 000 € | 71 m² | 2 042 € |
| 07/10/2024 | 5000f Dardenne | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/09/2024 | 9 Rue De La Republique | 107 000 € | 83 m² | 1 289 € |
| 14/08/2024 | 36 Av Marcel Lacassagne | 150 200 € | 70 m² | 2 146 € |
| 08/07/2024 | 4 Rue De La Republique | 68 020 € | 74 m² | 919 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Fortune Cantecor | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 10/06/2024 | 2 Imp Des Albaredes | 265 700 € | 72 m² | 3 690 € |
| 31/05/2024 | 46 Rue Dieudonne Costes | 72 250 € | 75 m² | 963 € |
| 28/03/2024 | 4 Rue Du Vieux Pont | 45 700 € | 74 m² | 618 € |
| 06/03/2024 | 8 Che Etroit | 258 550 € | 99 m² | 2 612 € |