49 900 €
T2
50 m²
SEPTFONDS
82240
-49%
vs marché
998
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 900 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
SEPTFONDS (82240)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 376 €
Prix net vendeur
47 524 €
Frais de notaire
+5 045 €
Émoluments
892 €
Droits & taxes
2 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 945 €
Capital à emprunter
54 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 370 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 710 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 350 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,23%
6 600 €/an
Rendement net
8,21%
après charges
Cashflow
+56 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SEPTFONDS ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SEPTFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEPTFONDS
|
49 900 € | 998 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 42 Rue De L Industrie | 137 700 € | 64 m² | 2 152 € |
| 22/04/2025 | 10 Bd De La Fontaine | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 13/03/2025 | 29 Rue De La Republique | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Fortune Cantecor | 85 000 € | 43 m² | 1 977 € |
| 26/11/2024 | 10 Imp Des Albaredes | 111 000 € | 65 m² | 1 708 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 40 000 € | 57 m² | 702 € |
| 27/08/2024 | 38 Rue Dieudonne Costes | 109 000 € | 63 m² | 1 730 € |
| 14/08/2024 | 36 Av Marcel Lacassagne | 150 200 € | 70 m² | 2 146 € |
| 26/07/2024 | 89 Av Marcel Lacassagne | 55 000 € | 40 m² | 1 375 € |
| 03/07/2024 | 18 Rue Fortune Cantecor | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 27/05/2024 | 5006 Plaines De Mignot | 23 000 € | 56 m² | 411 € |
| 22/04/2024 | 10 Rte De Puylaroque | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 21/02/2024 | 11 Rue D Occident | 85 000 € | 52 m² | 1 635 € |
| 22/12/2023 | 5018 Bosc | 435 400 € | 50 m² | 8 708 € |
| 20/12/2023 | 5071 Piece Longue | 108 500 € | 41 m² | 2 646 € |