249 000 €
T5
107 m²
SEPTFONDS
82240
+49%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 107 m²
SEPTFONDS (82240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
14 124 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTFONDS ↘ -18.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTFONDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 14 Che Des Noyers | 135 000 € | 89 m² | 1 517 € |
| 15/05/2025 | 6071 Soulloumiac | 139 000 € | 86 m² | 1 616 € |
| 13/05/2025 | 10 Che Des Noyers | 168 000 € | 114 m² | 1 474 € |
| 25/04/2025 | 14 Imp Des Albaredes | 97 000 € | 110 m² | 882 € |
| 03/03/2025 | 43 Rue De L Industrie | 120 000 € | 125 m² | 960 € |
| 26/02/2025 | 2 Lot Falip | 198 000 € | 102 m² | 1 941 € |
| 23/01/2025 | 18 Fontanges | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 14/01/2025 | 6 Rue Fermat | 91 000 € | 101 m² | 901 € |
| 09/12/2024 | 121 Av Marcel Lacassagne | 135 000 € | 122 m² | 1 107 € |
| 13/11/2024 | 15b Pl Foire Haute | 205 850 € | 112 m² | 1 838 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Hoche | 100 000 € | 128 m² | 781 € |
| 25/04/2024 | 7b Rue Fraiche | 126 000 € | 113 m² | 1 115 € |
| 06/03/2024 | 8 Che Etroit | 258 550 € | 99 m² | 2 612 € |
| 25/01/2024 | 2 Lot Falip | 118 000 € | 102 m² | 1 157 € |
| 23/08/2023 | 4 Crs D Alsace Lorraine | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |