366 000 €
T6
132 m²
SEPTEUIL
78790
-9%
vs marché
2 773
€/m²
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Créer un compte gratuit366 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
SEPTEUIL (78790)
Terrain
225 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 761 €
Prix net vendeur
350 239 €
Frais de notaire
+25 848 €
Émoluments
3 834 €
Droits & taxes
20 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
391 848 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
391 848 €
Capital à emprunter
391 848 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 684 €/mois | 14 194 €/mois | 393 456 € | 40 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 438 €/mois | 10 418 €/mois | 412 560 € | 59 897 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 487 €/mois | 7 536 €/mois | 447 660 € | 94 997 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 027 €/mois | 6 142 €/mois | 486 480 € | 133 817 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 174 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
17 424 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 1a Rue De Sablonniere | 387 000 € | 127 m² | 3 047 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue De Houdan | 190 000 € | 130 m² | 1 462 € |
| 27/09/2024 | 141b Rte De Saint Corentin | 425 000 € | 152 m² | 2 796 € |
| 11/09/2024 | 4 Rue De L Yveline | 202 000 € | 120 m² | 1 683 € |
| 09/07/2024 | 3 Che Bois Clairs | 376 500 € | 127 m² | 2 965 € |
| 22/03/2024 | 5094 Rte De Saint Corentin | 300 000 € | 106 m² | 2 830 € |
| 22/02/2024 | 1 Rue Georges Duhamel | 313 500 € | 116 m² | 2 703 € |
| 05/01/2024 | 43 Rue De L Yveline | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 05/01/2024 | 3 Rue Du Clos Gignot | 425 000 € | 152 m² | 2 796 € |
| 23/10/2023 | 5142 Rue Du Cimetiere | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 18/10/2023 | 8 Rue De Sablonniere | 351 750 € | 135 m² | 2 606 € |
| 24/07/2023 | 9 All Des Marceaux | 372 350 € | 125 m² | 2 979 € |
| 21/07/2023 | 18 Rue De La Marniere | 395 000 € | 110 m² | 3 591 € |
| 04/07/2023 | 24 Rue Des Peupliers | 380 780 € | 117 m² | 3 255 € |
| 21/06/2023 | 4 Rte De St Martin Des Champs | 303 875 € | 141 m² | 2 155 € |