179 000 €
T3
69 m²
SEPTEUIL
78790
-17%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SEPTEUIL (78790)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
9 108 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SEPTEUIL ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SEPTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 143b Rte De Saint Corentin | 150 000 € | 51 m² | 2 941 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue Des Peupliers | 324 200 € | 66 m² | 4 912 € |
| 27/01/2025 | 11ter Rue Des Quatre Perches | 87 000 € | 54 m² | 1 611 € |
| 09/01/2025 | 18 Rue De Mantes | 201 090 € | 64 m² | 3 142 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Du Moulin | 228 670 € | 64 m² | 3 573 € |
| 15/11/2024 | 49 Rue Des Peupliers | 265 000 € | 74 m² | 3 581 € |
| 23/10/2024 | 1 Rue De Sablonniere | 195 000 € | 70 m² | 2 786 € |
| 27/05/2024 | 14 Rte De St Martin Des Champs | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 15/02/2024 | 18 Rue Des Peupliers | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 10/01/2024 | 17 Rue De Mantes | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |
| 14/12/2023 | 4 All Du Pre St Wandrille | 316 802 € | 87 m² | 3 641 € |
| 01/12/2023 | 5 Rue Des Quatre Perches | 191 700 € | 66 m² | 2 905 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Du Moulin | 224 900 € | 64 m² | 3 514 € |
| 18/08/2023 | 8 Rue Georges Duhamel | 314 500 € | 71 m² | 4 430 € |
| 24/07/2023 | 1 Rue Du Parc | 293 000 € | 66 m² | 4 439 € |