355 000 €
T5
104 m²
SEPTEMES LES VALLONS
13240
-6%
vs marché
3 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 5 pièces • 104 m²
SEPTEMES LES VALLONS (13240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 287 €
Prix net vendeur
339 713 €
Frais de notaire
+25 126 €
Émoluments
3 733 €
Droits & taxes
20 043 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 126 €
Capital à emprunter
380 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 544 €/mois | 13 770 €/mois | 381 696 € | 39 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 335 €/mois | 10 106 €/mois | 400 200 € | 58 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 047 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 967 €/mois | 5 961 €/mois | 472 080 € | 129 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 511 200 € | 169 087 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
13 728 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 443 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SEPTEMES LES VALLONS ↗ +12.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SEPTEMES LES VALLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
355 000 € | 3 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
355 000 € | 3 447 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 352 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 352 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 352 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
352 000 € | 3 451 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
365 000 € | 3 174 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
342 000 € | 3 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEPTEMES LES VALLONS
|
342 000 € | 3 353 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 9001 Res Les Genets | 303 900 € | 83 m² | 3 661 € |
| 23/05/2025 | 3 Rue De L Etoile | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 29/04/2025 | 9001 Res Castors Isabella | 314 000 € | 108 m² | 2 907 € |
| 23/04/2025 | 2 Les Hauts De Septemes | 502 310 € | 87 m² | 5 774 € |
| 16/04/2025 | 31 Rue De L Etoile | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 15/04/2025 | 9001 Qua Le Pre De L Aube Sud | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 28/03/2025 | 9012 Che Des Chasseurs | 407 020 € | 95 m² | 4 284 € |
| 06/03/2025 | 47 Che De La Bedoule | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 26/02/2025 | 9001 Res Castors Isabella | 305 330 € | 99 m² | 3 084 € |
| 25/02/2025 | 9001 Res Castors Isabella | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 24/02/2025 | 9001 Res Castors Isabella | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 18/02/2025 | 12 Che De La Haute Bedoule | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 18/02/2025 | 9436 Pierre Fiche | 373 000 € | 90 m² | 4 144 € |
| 16/01/2025 | 9001 Res Castors Isabella | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 14/01/2025 | 106 Rue De La Paix | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |