270 300 €
T2
45 m²
SEPTEMES LES VALLONS
13240
+36%
vs marché
6 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SEPTEMES LES VALLONS (13240) • fabregoules-caillols-rougiere-peyrards
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 300 €
Prix net vendeur
255 000 €
Frais de notaire
+19 316 €
Émoluments
2 921 €
Droits & taxes
15 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 616 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 616 €
Capital à emprunter
289 616 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 290 808 € | 30 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 541 €/mois | 7 700 €/mois | 304 920 € | 44 266 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 186 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 866 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
5 940 €/an
Rendement net
1,36%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEPTEMES LES VALLONS ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEPTEMES LES VALLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEPTEMES LES VALLONS
|
270 300 € | 6 007 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Res Pre De L'aube | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/04/2025 | 9225 Bd Antoine Vabre | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 28/04/2025 | 183b Av Du 8 Mai 1945 | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 18/04/2025 | 5 Che De Fabregoules | 128 000 € | 37 m² | 3 459 € |
| 24/03/2025 | 9001 Res Les Pins | 191 900 € | 42 m² | 4 569 € |
| 25/02/2025 | 9225 Bd Antoine Vabre | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 06/02/2025 | 151b Av Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 16/01/2025 | 9003 Pl Gabriel Peri | 109 250 € | 64 m² | 1 707 € |
| 18/12/2024 | 151b Av Du 8 Mai 1945 | 155 100 € | 50 m² | 3 102 € |
| 08/11/2024 | 9001 Cite Les Collines | 168 950 € | 56 m² | 3 017 € |
| 04/11/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 227 000 € | 55 m² | 4 127 € |
| 24/10/2024 | 9225 Bd Antoine Vabre | 133 116 € | 38 m² | 3 503 € |
| 17/10/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 158 600 € | 60 m² | 2 643 € |
| 15/10/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 183 300 € | 62 m² | 2 956 € |
| 26/09/2024 | 9001 Res L'arlesienne | 377 000 € | 30 m² | 12 567 € |