215 000 €
T2
44 m²
SEPTEMES LES VALLONS
13240
+11%
vs marché
4 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
SEPTEMES LES VALLONS (13240) • fabregoules-caillols-rougiere-peyrards
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 170 €
Prix net vendeur
202 830 €
Frais de notaire
+15 737 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 737 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 737 €
Capital à emprunter
230 737 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 231 672 € | 24 009 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 024 €/mois | 6 133 €/mois | 242 880 € | 35 217 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 55 857 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 897 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 310 200 € | 102 537 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
5 808 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-1 023 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEPTEMES LES VALLONS ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEPTEMES LES VALLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 SEPTEMES LES VALLONS
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 9001 Res Pre De L'aube | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 28/04/2025 | 9225 Bd Antoine Vabre | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 28/04/2025 | 183b Av Du 8 Mai 1945 | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 18/04/2025 | 5 Che De Fabregoules | 128 000 € | 37 m² | 3 459 € |
| 24/03/2025 | 9001 Res Les Pins | 191 900 € | 42 m² | 4 569 € |
| 25/02/2025 | 9225 Bd Antoine Vabre | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 06/02/2025 | 151b Av Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 16/01/2025 | 9003 Pl Gabriel Peri | 109 250 € | 64 m² | 1 707 € |
| 18/12/2024 | 151b Av Du 8 Mai 1945 | 155 100 € | 50 m² | 3 102 € |
| 08/11/2024 | 9001 Cite Les Collines | 168 950 € | 56 m² | 3 017 € |
| 04/11/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 227 000 € | 55 m² | 4 127 € |
| 24/10/2024 | 9225 Bd Antoine Vabre | 133 116 € | 38 m² | 3 503 € |
| 17/10/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 158 600 € | 60 m² | 2 643 € |
| 15/10/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 183 300 € | 62 m² | 2 956 € |
| 26/09/2024 | 9001 Res L'arlesienne | 377 000 € | 30 m² | 12 567 € |