455 000 €
T4
120 m²
SEPTEMES LES VALLONS
13240
-6%
vs marché
3 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SEPTEMES LES VALLONS (13240)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
15 840 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 947 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPTEMES LES VALLONS ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPTEMES LES VALLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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489 000 € | 3 493 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9001 Res Castors Isabella | 314 000 € | 108 m² | 2 907 € |
| 16/04/2025 | 31 Rue De L Etoile | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 15/04/2025 | 9001 Qua Le Pre De L Aube Sud | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 26/02/2025 | 9001 Res Castors Isabella | 305 330 € | 99 m² | 3 084 € |
| 18/02/2025 | 12 Che De La Haute Bedoule | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 16/01/2025 | 9001 Res Castors Isabella | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |
| 27/11/2024 | 9001 Res Castors Isabella | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 25/10/2024 | 9222 Che Du Pigeonnier | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L Etoile | 373 200 € | 125 m² | 2 986 € |
| 30/09/2024 | 9001 Lot Les Oliviers | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 10/09/2024 | 45 Bd Elie Corradi | 489 010 € | 100 m² | 4 890 € |
| 05/09/2024 | 7 Rte De Tubie | 378 000 € | 113 m² | 3 345 € |
| 28/08/2024 | 9001 Res Hameau St Laurent | 360 000 € | 101 m² | 3 564 € |
| 20/08/2024 | 9001 Res Castors Isabella | 392 000 € | 99 m² | 3 960 € |
| 29/07/2024 | 15ter Che De La Bedoule | 453 100 € | 136 m² | 3 332 € |