79 826 €
T2
35 m²
SEPTEMES LES VALLONS
13240
-48%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 826 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
SEPTEMES LES VALLONS (13240) • castors-bedoule
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 826 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 518 €
Prix net vendeur
75 308 €
Frais de notaire
+6 991 €
Émoluments
1 198 €
Droits & taxes
4 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 817 €
Capital à emprunter
86 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 87 192 € | 9 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 762 €/mois | 2 309 €/mois | 91 440 € | 13 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 38 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
4 620 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SEPTEMES LES VALLONS ↗ +17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SEPTEMES LES VALLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SEPTEMES LES VALLONS
|
79 826 € | 2 281 € | 35 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9225 Bd Antoine Vabre | 160 000 € | 38 m² | 4 211 € |
| 28/04/2025 | 183b Av Du 8 Mai 1945 | 118 000 € | 55 m² | 2 145 € |
| 18/04/2025 | 5 Che De Fabregoules | 128 000 € | 37 m² | 3 459 € |
| 24/03/2025 | 9001 Res Les Pins | 191 900 € | 42 m² | 4 569 € |
| 25/02/2025 | 9225 Bd Antoine Vabre | 165 000 € | 39 m² | 4 231 € |
| 06/02/2025 | 151b Av Du 8 Mai 1945 | 160 000 € | 47 m² | 3 404 € |
| 18/12/2024 | 151b Av Du 8 Mai 1945 | 155 100 € | 50 m² | 3 102 € |
| 04/11/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 227 000 € | 55 m² | 4 127 € |
| 24/10/2024 | 9225 Bd Antoine Vabre | 133 116 € | 38 m² | 3 503 € |
| 26/09/2024 | 9001 Res L'arlesienne | 377 000 € | 30 m² | 12 567 € |
| 02/09/2024 | 263 Bd Antoine Vabre | 156 700 € | 40 m² | 3 918 € |
| 31/07/2024 | 52 Av Du 8 Mai 1945 | 129 000 € | 31 m² | 4 161 € |
| 13/06/2024 | 79 Av Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 29 m² | 1 897 € |
| 14/05/2024 | 9000 Zac Artisanale Hte Bedoule | 930 000 € | 45 m² | 20 667 € |
| 05/01/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 170 000 € | 44 m² | 3 864 € |