476 500 €
T6
154 m²
SEPTEMES LES VALLONS
13240
-14%
vs marché
3 094
€/m²
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Créer un compte gratuit476 500 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
SEPTEMES LES VALLONS (13240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
476 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 327 €
Prix net vendeur
458 173 €
Frais de notaire
+33 251 €
Émoluments
4 869 €
Droits & taxes
27 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
509 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
509 751 €
Capital à emprunter
509 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 093 €/mois | 18 464 €/mois | 511 812 € | 53 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 472 €/mois | 13 552 €/mois | 536 640 € | 77 865 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 235 €/mois | 9 803 €/mois | 582 300 € | 123 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 637 €/mois | 7 991 €/mois | 632 880 € | 174 105 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 284 €/mois | 6 921 €/mois | 685 200 € | 226 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
20 328 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 823 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SEPTEMES LES VALLONS
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476 500 € | 3 094 € | 154 m² | 6 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 75 Bd Victor Roman | 90 000 € | 158 m² | 570 € |
| 22/11/2024 | 18 Rte Nationale | 380 000 € | 150 m² | 2 533 € |
| 16/10/2024 | 11 Rue De L Etoile | 373 200 € | 125 m² | 2 986 € |
| 29/08/2024 | 48b Che De La Bedoule | 430 000 € | 151 m² | 2 848 € |
| 01/08/2024 | 18 Lot Le Pre Vert | 515 900 € | 150 m² | 3 439 € |
| 29/07/2024 | 15ter Che De La Bedoule | 453 100 € | 136 m² | 3 332 € |
| 19/04/2024 | 2b Che Du Pigeonnier | 516 500 € | 130 m² | 3 973 € |
| 11/01/2024 | 13 Tsse Du Stade | 410 300 € | 129 m² | 3 181 € |
| 19/12/2023 | 16 Rte Nationale | 318 000 € | 127 m² | 2 504 € |
| 12/07/2023 | 154b Rte Nationale 8 | 760 000 € | 179 m² | 4 246 € |