299 000 €
T4
89 m²
SEPTEMES LES VALLONS
13240
+17%
vs marché
3 360
€/m²
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Créer un compte gratuit299 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 89 m²
SEPTEMES LES VALLONS (13240) • fabregoules-caillols-rougiere-peyrards
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,93%
11 748 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SEPTEMES LES VALLONS ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SEPTEMES LES VALLONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9001 Cite Les Collines | 169 450 € | 73 m² | 2 321 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Pre De L'aube | 237 830 € | 70 m² | 3 398 € |
| 31/03/2025 | 14b Av Baptistin Raphael | 265 100 € | 72 m² | 3 682 € |
| 31/03/2025 | 9001 Cite Les Collines | 68 000 € | 73 m² | 932 € |
| 21/02/2025 | 193 Rte Nationale 8 | 320 000 € | 75 m² | 4 267 € |
| 30/12/2024 | 9001 Cite Les Collines | 142 000 € | 73 m² | 1 945 € |
| 10/12/2024 | 18 Rte Nationale | 231 500 € | 78 m² | 2 968 € |
| 02/10/2024 | 9225 Bd Antoine Vabre | 222 500 € | 69 m² | 3 225 € |
| 18/09/2024 | 9225 Bd Antoine Vabre | 236 380 € | 70 m² | 3 377 € |
| 20/08/2024 | 9001 Cite Les Collines | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |
| 08/08/2024 | 9001 Cite Les Collines | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 31/07/2024 | 81 Rte Nationale 8 | 115 000 € | 82 m² | 1 402 € |
| 31/07/2024 | 5 Tra De L Ortf | 357 000 € | 85 m² | 4 200 € |
| 16/07/2024 | 9001 Res Pre De L'aube | 199 600 € | 76 m² | 2 626 € |
| 13/06/2024 | 9238 Av Baptistin Raphael | 350 100 € | 86 m² | 4 071 € |