340 000 €
T4
90 m²
SEPTEME
38780
+17%
vs marché
3 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit340 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SEPTEME (38780)
Terrain
347 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
340 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 190 €
Prix net vendeur
323 810 €
Frais de notaire
+24 035 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 104 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
364 035 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
364 035 €
Capital à emprunter
364 035 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 351 €/mois | 13 185 €/mois | 365 484 € | 37 853 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 383 280 € | 55 649 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 669 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
11 880 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPTEME ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPTEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SEPTEME
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T4 PONT EVEQUE
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340 000 € | 3 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPTEME
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337 000 € | 3 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPTEME
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337 000 € | 3 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 SEPTEME
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T5 SEPTEME
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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348 250 € | 3 869 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 SEPTEME
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329 000 € | 3 046 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 ESTRABLIN
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325 000 € | 3 571 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ESTRABLIN
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T4 ESTRABLIN
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320 000 € | 3 168 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPTEME
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317 000 € | 3 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPTEME
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317 000 € | 3 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPTEME
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317 000 € | 3 602 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 SEPTEME
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315 000 € | 3 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 30 Rte De Chapulay | 175 000 € | 100 m² | 1 750 € |
| 27/11/2024 | 1397 Rte De Chapulay | 395 000 € | 98 m² | 4 031 € |
| 25/11/2024 | 240 Rte Des Petits Potaches | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 09/10/2024 | 59 Che De La Charbonniere | 332 002 € | 98 m² | 3 388 € |
| 20/09/2024 | 162 Rte Des Petits Potaches | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 17/09/2024 | 1030 Rte De La Pivollee | 296 200 € | 97 m² | 3 054 € |
| 09/08/2024 | 93 Rue D Embellitas | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 05/08/2024 | 181 Rte Des Petits Potaches | 272 000 € | 86 m² | 3 163 € |
| 24/07/2024 | 763 Rte De La Combe Du Fenil | 210 000 € | 70 m² | 3 000 € |
| 18/07/2024 | 952 Rte De La Pivollee | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 06/03/2024 | 17 Rue De L Octroi | 295 260 € | 100 m² | 2 953 € |
| 13/12/2023 | 2 Rte Des Petits Potaches | 287 950 € | 90 m² | 3 199 € |
| 02/11/2023 | 1301 Rte De Chapulay | 298 250 € | 75 m² | 3 977 € |
| 06/09/2023 | 240 Rte Des Petits Potaches | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 31/08/2023 | 26 Imp De St Etienne De Subtuer | 338 030 € | 100 m² | 3 380 € |