183 380 €
T4
140 m²
SEPMES
37800
-11%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 380 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
SEPMES (37800) • Sepmes
Terrain
140 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 897 €
Prix net vendeur
175 483 €
Frais de notaire
+13 862 €
Émoluments
2 159 €
Droits & taxes
10 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 242 €
Capital à emprunter
197 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 555 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 283 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
18 480 €/an
Rendement net
6,39%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SEPMES ↗ +10.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SEPMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SEPMES
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T4 SEPMES
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183 380 € | 1 310 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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179 927 € | 1 125 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPMES
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178 000 € | 1 254 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPMES
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178 000 € | 1 254 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPMES
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178 000 € | 1 254 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPMES
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178 000 € | 1 254 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPMES
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178 000 € | 1 254 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 SEPMES
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178 000 € | 1 254 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 STE MAURE DE TOURAINE
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176 400 € | 1 089 € | 162 m² | 6 | Voir |
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T5 MAILLE
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192 240 € | 1 179 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLE
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192 240 € | 1 179 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T5 MAILLE
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192 240 € | 1 179 € | 163 m² | 5 | Voir |
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T4 PORTS
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173 000 € | 1 321 € | 131 m² | 4 | Voir |
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T7 ST EPAIN
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195 000 € | 1 345 € | 145 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 8 Rue Rene Descartes | 89 900 € | 150 m² | 599 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Des Anciens D'afn | 199 000 € | 112 m² | 1 777 € |
| 25/08/2023 | 52 Rue De La Republique | 112 700 € | 120 m² | 939 € |
| 28/07/2023 | 9024 La Gondonniere | 205 000 € | 126 m² | 1 627 € |
| 30/06/2023 | 1 Pl De L'eglise | 162 000 € | 121 m² | 1 339 € |