100 000 €
T4
140 m²
SENS DE BRETAGNE
35490
-70%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
SENS DE BRETAGNE (35490)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
18 480 €/an
Rendement net
11,72%
après charges
Cashflow
+428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
70% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENS DE BRETAGNE ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENS DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 5772 Les Archeres | 340 000 € | 165 m² | 2 061 € |
| 13/02/2025 | 42b Av Philippe De Volvire | 222 000 € | 123 m² | 1 805 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Du Freche | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 16/12/2024 | 17 Loiron | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 14/10/2024 | 1 Les Trois Cornieres | 259 000 € | 131 m² | 1 977 € |
| 17/07/2024 | 5311 Loiron | 290 000 € | 163 m² | 1 779 € |
| 02/07/2024 | 5455 Tille | 229 000 € | 124 m² | 1 847 € |
| 18/06/2024 | 5418 Le Puits | 230 000 € | 140 m² | 1 643 € |
| 23/02/2024 | 1 Imp Du Ruisseau | 239 500 € | 119 m² | 2 013 € |
| 09/08/2023 | 12 Imp Du Heron | 215 000 € | 118 m² | 1 822 € |
| 29/06/2023 | 11 Imp Du Ruisseau | 238 500 € | 147 m² | 1 622 € |
| 08/06/2023 | 24 Rue De L Etang | 334 400 € | 148 m² | 2 259 € |