217 859 €
T5
108 m²
SENS DE BRETAGNE
35490
+4%
vs marché
2 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 859 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SENS DE BRETAGNE (35490)
Terrain
296 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 381 €
Prix net vendeur
208 478 €
Frais de notaire
+16 125 €
Émoluments
2 475 €
Droits & taxes
12 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 984 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 984 €
Capital à emprunter
233 984 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 234 948 € | 24 363 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 053 €/mois | 6 221 €/mois | 246 360 € | 35 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 80 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
14 256 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENS DE BRETAGNE ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENS DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SENS DE BRETAGNE
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212 500 € | 2 125 € | 100 m² | 5 | Voir |
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229 800 € | 2 210 € | 104 m² | 5 | Voir |
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229 800 € | 2 210 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 VIEUX VY SUR COUESNON
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229 900 € | 2 090 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VIEUX VY SUR COUESNON
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 VIEUX VY SUR COUESNON
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231 000 € | 2 100 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 42b Av Philippe De Volvire | 222 000 € | 123 m² | 1 805 € |
| 16/01/2025 | 14 Rue Du Freche | 235 000 € | 128 m² | 1 836 € |
| 16/12/2024 | 17 Loiron | 265 000 € | 119 m² | 2 227 € |
| 17/10/2024 | 1 Pl D Armes | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 14/08/2024 | 10 Imp Des Bosquets | 173 709 € | 87 m² | 1 997 € |
| 30/07/2024 | 5182 Rue St Nicolas | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |
| 02/07/2024 | 5455 Tille | 229 000 € | 124 m² | 1 847 € |
| 03/06/2024 | 34 Rue De La Vallee | 283 500 € | 108 m² | 2 625 € |
| 18/04/2024 | 5162 La Croix Couverte | 224 000 € | 110 m² | 2 036 € |
| 23/02/2024 | 1 Imp Du Ruisseau | 239 500 € | 119 m² | 2 013 € |
| 27/12/2023 | 10 Rue Des Colverts | 230 000 € | 101 m² | 2 277 € |
| 07/11/2023 | 8 Imp Des Bosquets | 208 000 € | 90 m² | 2 311 € |
| 20/10/2023 | 5313 Loiron | 105 500 € | 105 m² | 1 005 € |
| 20/09/2023 | 10 Imp Des Trois Cornieres | 182 000 € | 99 m² | 1 838 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Des Prunus | 182 000 € | 88 m² | 2 068 € |