179 999 €
T7
253 m²
SENS
89100
-62%
vs marché
711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 999 €
Maison • 7 pièces • 253 m²
SENS (89100) • Sens
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 999 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 923 €
Prix net vendeur
173 076 €
Frais de notaire
+13 697 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 696 €
Capital à emprunter
193 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 894 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 154 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,55%
33 396 €/an
Rendement net
11,83%
après charges
Cashflow
+788 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SENS ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 7 pièces, SENS
1 304-1 454€
186j
1 578-1 728€
231j
1 749-1 899€
224j
1 923-2 073€
79j
2 078-2 228€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 ventes réelles — Maisons de 202 à 303 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 11 Pl Des Heros | 390 000 € | 230 m² | 1 696 € |
| 31/07/2024 | 31 Rue Parmentier | 360 000 € | 203 m² | 1 773 € |
| 26/06/2024 | 96 Gr Grande Rue | 570 000 € | 240 m² | 2 375 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Dames Vermiglio | 286 000 € | 220 m² | 1 300 € |
| 02/10/2023 | 4 Rue Auguste Morel | 610 500 € | 273 m² | 2 236 € |
| 04/08/2023 | 23b Rue Des Capucins | 550 000 € | 216 m² | 2 546 € |
| 05/05/2023 | 2 Rue Des Trois Croissants | 515 000 € | 260 m² | 1 981 € |