358 100 €
T5
118 m²
SENS
89100
+63%
vs marché
3 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 100 €
Maison • 5 pièces • 118 m²
SENS (89100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 421 €
Prix net vendeur
342 679 €
Frais de notaire
+25 330 €
Émoluments
3 762 €
Droits & taxes
20 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 430 €
Capital à emprunter
383 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 384 972 € | 39 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 364 €/mois | 10 194 €/mois | 403 680 € | 58 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 437 940 € | 92 853 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 476 160 € | 131 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 515 400 € | 170 313 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 576 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 355 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENS
1 315-1 465€
135j
1 503-1 653€
192j
1 627-1 777€
134j
1 777-1 927€
169j
1 914-2 064€
122j
2 046-2 196€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SENS
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362 000 € | 2 828 € | 128 m² | 8 | Voir |
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T6 SENS
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362 000 € | 2 828 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 SENS
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365 000 € | 3 230 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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365 000 € | 3 230 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 SENS
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365 000 € | 3 230 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 SENS
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371 000 € | 2 650 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSOY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T7 ROSOY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 ROSOY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 ROSOY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T5 ROSOY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T7 ROSOY
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345 000 € | 2 430 € | 142 m² | 7 | Voir |
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T6 ROSOY
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344 999 € | 2 430 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 ROSOY
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344 998 € | 2 430 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T5 ST MARTIN DU TERTRE
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329 000 € | 2 492 € | 132 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Rue Doc Bonnecaze | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 11/04/2025 | 28 Rue Eugene Delaporte | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue De Laurencin | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 13/03/2025 | 141 Rue Des Deportes Et Resistance | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 21 Che De Babie | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du General Delestraint | 238 000 € | 129 m² | 1 845 € |
| 12/02/2025 | 26 Bd Du Centenaire | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 12/12/2024 | 52 Rue Des Charmes | 219 400 € | 115 m² | 1 908 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De Mondereau | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 30/11/2024 | 50 Rue Du 89eme Ri | 124 900 € | 109 m² | 1 146 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Nonat Fillemin | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 17/10/2024 | 3b Rue Doc Ragot | 149 900 € | 129 m² | 1 162 € |
| 14/10/2024 | 14 Quai De La Fausse Riviere | 135 714 € | 116 m² | 1 170 € |
| 14/10/2024 | 14 Rue Andre Gateau | 148 000 € | 108 m² | 1 370 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue Paul Claudel | 192 000 € | 96 m² | 2 000 € |