79 000 €
T3
66 m²
SENS
89100
-30%
vs marché
1 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 118 €
Prix net vendeur
74 882 €
Frais de notaire
+6 962 €
Émoluments
1 194 €
Droits & taxes
4 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
85 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
85 962 €
Capital à emprunter
85 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 027 €/mois | 3 112 €/mois | 86 268 € | 8 903 € | 3,15% |
| 10 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 90 480 € | 13 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 546 €/mois | 1 655 €/mois | 98 280 € | 20 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 445 €/mois | 1 348 €/mois | 106 800 € | 29 435 € | 3,40% |
| 25 ans | 385 €/mois | 1 167 €/mois | 115 500 € | 38 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
11,03%
8 712 €/an
Rendement net
6,90%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SENS ↗ +4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SENS
1 150-1 300€
64j
1 230-1 380€
124j
1 418-1 568€
94j
1 568-1 718€
174j
1 711-1 861€
153j
1 865-2 015€
67j
2 007-2 157€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 SENS
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79 000 € | 1 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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79 000 € | 1 197 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 COLLEMIERS
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85 000 € | 1 118 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 SENS
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85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
|
85 000 € | 1 269 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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72 000 € | 1 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SENS
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72 000 € | 1 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 SENS
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72 000 € | 1 075 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 19 Rue Cecile De Marsangy | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 23/05/2025 | 2 Rue Racine | 60 000 € | 53 m² | 1 132 € |
| 19/05/2025 | 3 Rue Du General De Gaulle | 107 500 € | 58 m² | 1 853 € |
| 09/05/2025 | 15 Rue Jules Verne | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 09/05/2025 | 140 Rue D Alsace Lorraine | 112 000 € | 65 m² | 1 723 € |
| 25/04/2025 | 28b Rue Gaston Perrot | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 24/04/2025 | 102 Rue D Alsace Lorraine | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 23/04/2025 | 9002 Pas De L Ecu | 89 000 € | 74 m² | 1 203 € |
| 02/04/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 28/03/2025 | 5 Rue Du Gatinais | 79 500 € | 60 m² | 1 325 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Cecile De Marsangy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue De Serbois | 91 000 € | 59 m² | 1 542 € |
| 27/03/2025 | 5 Rue Famille Cachon | 79 500 € | 68 m² | 1 169 € |
| 18/03/2025 | 86 Rue Victor Guichard | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |
| 11/03/2025 | 11 Rue Sylvain Dupechez | 109 000 € | 56 m² | 1 946 € |