208 000 €
T4
98 m²
SENS
89100
+25%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 98 m²
SENS (89100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
12 936 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SENS ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 102 Rue D Alsace Lorraine | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 02/04/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 14/02/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 01/02/2025 | 6 Rue Andre Gateau | 600 000 € | 85 m² | 7 059 € |
| 27/01/2025 | 5 Av Du 8 Mai 1945 | 20 000 € | 84 m² | 238 € |
| 17/01/2025 | 26 Rue Jules Verne | 98 000 € | 87 m² | 1 126 € |
| 16/12/2024 | 23 Rue Cecile De Marsangy | 153 000 € | 86 m² | 1 779 € |
| 05/12/2024 | 11 Quai Du Petit Hameau | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 26/11/2024 | 24 Rue Rene Binet | 93 000 € | 80 m² | 1 163 € |
| 14/09/2024 | 15 Rue Sylvain Dupechez | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 12/09/2024 | 5 Bd Du Centenaire | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 11/09/2024 | 53 Bd De La Liberte | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 10/09/2024 | 73 Rue Thenard | 97 000 € | 84 m² | 1 155 € |
| 29/08/2024 | 27 Rue Beaurepaire | 174 000 € | 102 m² | 1 706 € |
| 23/07/2024 | 45 Gr Grande Rue | 107 386 € | 81 m² | 1 326 € |