262 000 €
T5
110 m²
SENS
89100
+28%
vs marché
2 382
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SENS (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 282 €
Prix net vendeur
250 718 €
Frais de notaire
+19 022 €
Émoluments
2 880 €
Droits & taxes
14 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 022 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 022 €
Capital à emprunter
281 022 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 359 €/mois | 10 179 €/mois | 282 156 € | 29 237 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 466 €/mois | 7 473 €/mois | 295 920 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 320 940 € | 68 021 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 96 041 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 781 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
14 520 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SENS ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SENS
1 315-1 465€
135j
1 503-1 653€
192j
1 627-1 777€
134j
1 777-1 927€
169j
1 914-2 064€
122j
2 046-2 196€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SENS
|
262 000 € | 2 426 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENS
|
262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENS
|
262 000 € | 2 404 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 SENS
|
262 000 € | 2 426 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
262 000 € | 2 382 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
262 000 € | 2 426 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 SENS
|
259 000 € | 2 313 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T6 SENS
|
266 000 € | 2 375 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 MALAY LE GRAND
|
256 800 € | 2 006 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 MALAY LE GRAND
|
256 800 € | 2 006 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T6 SENS
|
267 500 € | 2 106 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 MALAY LE GRAND
|
270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 MALAY LE GRAND
|
270 000 € | 2 288 € | 118 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 28 Rue Eugene Delaporte | 124 000 € | 110 m² | 1 127 € |
| 31/03/2025 | 2 Bd Maupeou | 110 000 € | 91 m² | 1 209 € |
| 13/03/2025 | 141 Rue Des Deportes Et Resistance | 130 000 € | 104 m² | 1 250 € |
| 11/03/2025 | 21 Che De Babie | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue Marcelin Berthelot | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 19/02/2025 | 18 Rue Du General Delestraint | 238 000 € | 129 m² | 1 845 € |
| 12/02/2025 | 26 Bd Du Centenaire | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 12/12/2024 | 52 Rue Des Charmes | 219 400 € | 115 m² | 1 908 € |
| 11/12/2024 | 33 Rue Maurice Prou | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 11/12/2024 | 14 Rue De Mondereau | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 09/12/2024 | 20 Rue Du 6 Septembre 1914 | 138 000 € | 91 m² | 1 516 € |
| 30/11/2024 | 50 Rue Du 89eme Ri | 124 900 € | 109 m² | 1 146 € |
| 05/11/2024 | 11 Rue Nonat Fillemin | 80 000 € | 106 m² | 755 € |
| 31/10/2024 | 1 Rue De La Renaissance | 64 200 € | 89 m² | 721 € |
| 17/10/2024 | 3b Rue Doc Ragot | 149 900 € | 129 m² | 1 162 € |