392 000 €
T5
155 m²
SENS
89100
+42%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit392 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 155 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
392 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 667 €
Prix net vendeur
373 333 €
Frais de notaire
+27 432 €
Émoluments
4 056 €
Droits & taxes
22 026 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
419 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
419 432 €
Capital à emprunter
419 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 013 €/mois | 15 191 €/mois | 421 092 € | 43 604 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 680 €/mois | 11 152 €/mois | 441 600 € | 64 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 662 €/mois | 8 067 €/mois | 479 160 € | 101 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 520 800 € | 143 312 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 564 000 € | 186 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
20 460 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-1 286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, SENS
1 353-1 503€
128j
1 475-1 625€
134j
1 714-1 864€
168j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2024 | 96 Gr Grande Rue | 570 000 € | 127 m² | 4 488 € |
| 11/05/2023 | 27 Quai De L Yonne | 126 000 € | 161 m² | 783 € |
| 21/04/2023 | 16 Rue D Alsace Lorraine | 275 000 € | 160 m² | 1 719 € |