130 000 €
T4
65 m²
SENS
89100
+5%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Maison • 4 pièces • 65 m²
SENS (89100) • Briand Leclerc
Terrain
20 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 190 €
Prix net vendeur
123 810 €
Frais de notaire
+10 317 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 317 €
Capital à emprunter
140 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 677 €/mois | 5 082 €/mois | 140 868 € | 14 583 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 147 720 € | 21 435 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 174 240 € | 47 955 € | 3,40% |
| 25 ans | 629 €/mois | 1 906 €/mois | 188 700 € | 62 415 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
8 580 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SENS ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SENS
1 511-1 661€
84j
1 645-1 795€
74j
1 790-1 940€
88j
1 964-2 114€
243j
2 102-2 252€
136j
2 266-2 416€
211j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SENS
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T4 SENS
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T4 SENS
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128 400 € | 1 759 € | 73 m² | 4 | Voir |
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133 750 € | 1 967 € | 68 m² | 4 | Voir |
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137 000 € | 2 141 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T5 COLLEMIERS
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138 000 € | 1 890 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T5 COLLEMIERS
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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139 495 € | 2 051 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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139 495 € | 2 051 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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139 900 € | 1 891 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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139 900 € | 1 891 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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139 900 € | 1 891 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ST MARTIN DU TERTRE
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115 000 € | 1 513 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Rue Des Oublettes | 117 150 € | 66 m² | 1 775 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Paul Malluile | 240 000 € | 72 m² | 3 333 € |
| 24/03/2025 | 13 Rue Augusta Hure | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 17/03/2025 | 48 Rue Du Lion D Or | 59 000 € | 50 m² | 1 180 € |
| 13/03/2025 | 32 Rue Albert Camus | 107 000 € | 50 m² | 2 140 € |
| 06/03/2025 | 76 Rue Poincare | 134 000 € | 78 m² | 1 718 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Du Prof Gaston Ramon | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 25/02/2025 | 42 All De Saint Fargeau | 112 000 € | 58 m² | 1 931 € |
| 18/02/2025 | 3 Rue De Brennus | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Robert Bouvier | 170 000 € | 75 m² | 2 267 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Augusta Hure | 141 000 € | 49 m² | 2 878 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Doc Bonnecaze | 190 000 € | 66 m² | 2 879 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Paul Eluard | 143 650 € | 76 m² | 1 890 € |
| 20/12/2024 | 28b Rue Des Moulins | 146 000 € | 63 m² | 2 317 € |
| 20/12/2024 | 176 Av De Senigallia | 370 000 € | 76 m² | 4 868 € |