49 000 €
T1
32 m²
SENS
89100
-25%
vs marché
1 531
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit49 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
SENS (89100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 774 €
Prix net vendeur
46 226 €
Frais de notaire
+4 953 €
Émoluments
876 €
Droits & taxes
2 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
53 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
53 953 €
Capital à emprunter
53 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 54 180 € | 5 623 € | 3,15% |
| 10 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 56 760 € | 8 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 61 560 € | 13 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 66 960 € | 18 403 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 242 €/mois | 733 €/mois | 72 600 € | 24 043 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,62%
4 224 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SENS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 86 Rue Victor Guichard | 73 000 € | 39 m² | 1 872 € |
| 17/06/2025 | 54b Rue Du General De Gaulle | 200 000 € | 35 m² | 5 714 € |
| 09/06/2025 | 14 Rue Des Trois Croissants | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 04/06/2025 | 7 Rue Thenard | 62 000 € | 29 m² | 2 138 € |
| 07/05/2025 | 7 Rue General Leclerc | 61 000 € | 39 m² | 1 564 € |
| 06/05/2025 | 86 Rue Victor Guichard | 44 000 € | 24 m² | 1 833 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Du 8 Mai 1945 | 33 000 € | 20 m² | 1 650 € |
| 25/04/2025 | 28b Rue Gaston Perrot | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue General Dubois | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 15/04/2025 | 1 Rue Charles Michels | 72 000 € | 33 m² | 2 182 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue De La Grande Juiverie | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 28/03/2025 | 46 Rue Cecile De Marsangy | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 18/03/2025 | 20 Rue Des Grahuches | 120 000 € | 43 m² | 2 791 € |
| 18/03/2025 | 3 Rue Des Rosiers | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 18/03/2025 | 86 Rue Victor Guichard | 90 000 € | 47 m² | 1 915 € |