413 400 €
Bien
SENS
89100
N/A
vs marché
0
€/m²
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Bien
SENS (89100)
Terrasse
Jardin
Chauffage électrique
DPE
C
189 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Proche SENS - Terrain constructible en zone industrielle / artisanale avec habitation, bureaux et hangar. A 3 km de Sens, ce grand terrain constructible de près de 4 000 m² propose...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 686 €
Prix net vendeur
393 714 €
Frais de notaire
+28 830 €
Émoluments
4 251 €
Droits & taxes
23 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 230 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 230 €
Capital à emprunter
442 230 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 286 €/mois | 16 018 €/mois | 444 024 € | 46 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 880 €/mois | 11 758 €/mois | 465 600 € | 67 593 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 505 080 € | 107 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 549 120 € | 151 113 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 196 593 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,00%
0 €/an
Rendement net
-0,03%
après charges
Cashflow
-2 601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
0 €/an
Charges copro. NR
0 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
0 €/an
GLI (2,5%)
0 €/an
Vacance locative
0 €/an
Total charges
150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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