99 500 €
T3
57 m²
SENS
89100
Retirée
-20%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 500 €
Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 57 m²
SENS (89100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 738 €
Prix net vendeur
94 762 €
Frais de notaire
+8 325 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 590 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 825 €
Capital à emprunter
107 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 878 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 758 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
7 524 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SENS ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 149 Rue D Alsace Lorraine | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |
| 15/12/2025 | 118 Grande Rue | 25 000 € | 62 m² | 403 € |
| 06/12/2025 | 155 Rue D Alsace Lorraine | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 02/12/2025 | 595 Rue Eugene Delaporte | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 19/11/2025 | 3 Rue Marivaux | 128 500 € | 60 m² | 2 142 € |
| 14/11/2025 | 9 Pas De La Cite Domange | 166 000 € | 56 m² | 2 964 € |
| 20/10/2025 | 9 Rte De Voulx | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 06/10/2025 | 9 Rue Abelard | 145 000 € | 65 m² | 2 231 € |
| 06/10/2025 | 9005 Che Du Halage Sens | 114 400 € | 63 m² | 1 816 € |
| 03/10/2025 | 6 Rue De La Cooperation | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 12/09/2025 | 6 Rue Des Oublettes | 209 000 € | 62 m² | 3 371 € |
| 29/08/2025 | 21 Rue De La Planche Barrault | 102 000 € | 64 m² | 1 594 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue Pierre Parruzot | 170 500 € | 73 m² | 2 336 € |
| 20/08/2025 | 13 Rue Des Mariniers | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 29/07/2025 | 4 Rue Andre Maurois | 130 000 € | 58 m² | 2 241 € |