425 000 €
T7
160 m²
SENONNES
53390
+70%
vs marché
2 656
€/m²
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Créer un compte gratuit425 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
SENONNES (53390)
Terrain
13 000 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 346 €
Prix net vendeur
408 654 €
Frais de notaire
+29 854 €
Émoluments
4 394 €
Droits & taxes
24 110 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 854 €
Capital à emprunter
454 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 437 €/mois | 16 476 €/mois | 456 708 € | 47 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 991 €/mois | 12 094 €/mois | 478 920 € | 69 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 886 €/mois | 8 745 €/mois | 519 480 € | 110 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 564 720 € | 155 352 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 611 400 € | 202 032 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
21 120 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-1 454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 418 Che De La Benefriere | 170 000 € | 170 m² | 1 000 € |
| 07/12/2023 | 8 Rue Jean Boby | 55 500 € | 136 m² | 408 € |
| 04/07/2023 | 120 Rte De La Maronnerie | 256 000 € | 132 m² | 1 939 € |