99 450 €
T3
80 m²
SENONGES
88260
+68%
vs marché
1 243
€/m²
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Maison • 3 pièces • 80 m²
SENONGES (88260)
Terrain
200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 736 €
Prix net vendeur
94 714 €
Frais de notaire
+8 322 €
Émoluments
1 384 €
Droits & taxes
5 588 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 772 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 772 €
Capital à emprunter
107 772 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 198 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 526 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 126 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,62%
10 560 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 44 Rue Grande Rue | 14 400 € | 70 m² | 206 € |
| 10/10/2024 | 5 Rue Des Canes | 33 000 € | 100 m² | 330 € |
| 01/09/2023 | 23 Rue Grande Rue | 13 000 € | 60 m² | 217 € |
| 25/05/2023 | 25 Rue Grande Rue | 16 000 € | 86 m² | 186 € |