599 000 €

T6 225 m²

SENLIS 60300

-27% vs marché

2 662 €/m²

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599 000 €

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Maison • 6 pièces • 225 m²

SENLIS (60300) • villevert

Terrain 1 012 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE E 263 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

À quelques minutes seulement de Senlis, REMAX vous présente une propriété de caractère implantée dans un cadre paisible, tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes ...

Quartier villevert

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 599 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 038 €

Prix net vendeur 575 962 €

Frais de notaire +41 330 €

Émoluments 5 999 €

Droits & taxes 33 981 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 640 330 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 640 330 €

Capital à emprunter 640 330 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 654 €/mois	23 194 €/mois	642 936 €	66 639 €	3,15%
10 ans	5 618 €/mois	17 024 €/mois	674 160 €	97 863 €	3,20%
15 ans	4 063 €/mois	12 312 €/mois	731 340 €	155 043 €	3,30%
20 ans	3 313 €/mois	10 039 €/mois	795 120 €	218 823 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 870 €/mois	8 697 €/mois	861 000 €	284 703 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,96%

29 700 €/an

Rendement net

3,16%

après charges

Cashflow

-2 049 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, SENLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SENLIS ↗ +3.3% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 SENLIS	580 000 €	2 320 €	250 m²	8	Voir
T8 SENLIS	620 000 €	2 831 €	219 m²	8	Voir
T7 SENLIS	548 000 €	2 332 €	235 m²	7	Voir
T7 AUMONT EN HALATTE	548 000 €	2 332 €	235 m²	7	Voir
T7 AUMONT EN HALATTE	548 000 €	2 332 €	235 m²	7	Voir

11 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/12/2024	15 Rue Afforty	870 000 €	192 m²	4 531 €
21/12/2024	20 Che De Thiers	600 000 €	212 m²	2 830 €
20/12/2024	23 Rue Du Moulin St Rieul	980 000 €	220 m²	4 455 €
20/12/2024	25 Rue Du Moulin St Rieul	980 000 €	221 m²	4 434 €
22/07/2024	24 Che De Thiers	920 000 €	212 m²	4 340 €
11/07/2024	20 Rue Du Moulin St Rieul	777 700 €	220 m²	3 535 €
24/06/2024	9 Rue De L'epee	771 300 €	205 m²	3 762 €
30/04/2024	22 Rue Du Chatel	1 145 000 €	250 m²	4 580 €
30/01/2024	2 Rue Du Lion	1 005 600 €	223 m²	4 509 €
26/05/2023	8 Rue Du Clos De Villevert	547 550 €	180 m²	3 042 €
09/05/2023	71b Rue De La Fontaine Des Arenes	43 688 €	194 m²	225 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).