515 000 €
T8
160 m²
SENLIS
60300
-12%
vs marché
3 219
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 8 pièces • 160 m²
SENLIS (60300) • Bon Secours
Terrain
700 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 808 €
Prix net vendeur
495 192 €
Frais de notaire
+35 790 €
Émoluments
5 224 €
Droits & taxes
29 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 790 €
Capital à emprunter
550 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 584 €/mois | 19 952 €/mois | 553 056 € | 57 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 833 €/mois | 14 645 €/mois | 579 960 € | 84 249 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 495 €/mois | 10 591 €/mois | 629 100 € | 133 389 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 850 €/mois | 8 636 €/mois | 684 000 € | 188 289 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
21 120 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-2 018 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SENLIS
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515 000 € | 3 219 € | 160 m² | 8 | Voir |
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T9 SENLIS
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515 000 € | 3 179 € | 162 m² | 9 | Voir |
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T8 SENLIS
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515 000 € | 3 433 € | 150 m² | 8 | Voir |
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T8 SENLIS
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520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 SENLIS
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520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 SENLIS
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520 000 € | 2 600 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T10 SENLIS
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499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 AVILLY ST LEONARD
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499 000 € | 2 495 € | 200 m² | 10 | Voir |
|
T10 SENLIS
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540 000 € | 3 086 € | 175 m² | 10 | Voir |
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T10 SENLIS
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540 000 € | 2 842 € | 190 m² | 10 | Voir |
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T8 SENLIS
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470 000 € | 2 597 € | 181 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 12 All Des Arenes | 390 000 € | 141 m² | 2 766 € |
| 28/03/2025 | 27 Av De St Leonard | 569 000 € | 165 m² | 3 448 € |
| 21/02/2025 | 3 Rue St Jean | 1 109 612 € | 145 m² | 7 652 € |
| 18/02/2025 | 26 Rue Des Jardiniers | 442 000 € | 129 m² | 3 426 € |
| 05/02/2025 | 17 All Des Marronniers | 670 000 € | 177 m² | 3 785 € |
| 31/01/2025 | 95 Rue Du Moulin St Tron | 61 000 € | 147 m² | 415 € |
| 31/01/2025 | 1 Sq De La Chapelle Parmentin | 629 155 € | 161 m² | 3 908 € |
| 16/01/2025 | 49 Rue Du Quemizet | 515 000 € | 135 m² | 3 815 € |
| 27/12/2024 | 15 Rue Afforty | 870 000 € | 192 m² | 4 531 € |
| 12/08/2024 | 9 Rue Du Moulin Du Gue De Pont | 486 900 € | 141 m² | 3 453 € |
| 22/07/2024 | 48 Rue Du Vieux Chemin De Pont | 390 000 € | 135 m² | 2 889 € |
| 12/07/2024 | 17 Rue De L'epee | 600 000 € | 176 m² | 3 409 € |
| 12/07/2024 | 22 Rue De La Fontaine Des Malades | 352 390 € | 128 m² | 2 753 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue De La Fontaine Des Arenes | 570 000 € | 130 m² | 4 385 € |
| 25/06/2024 | 11 Che De La Bretonnerie | 361 000 € | 174 m² | 2 075 € |