690 000 €

T7 260 m²

SENLIS 60300

-44% vs marché

2 654 €/m²

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690 000 €

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Maison • 7 pièces • 260 m²

SENLIS (60300)

Terrain 1 300 m²

Construction 1985

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 144 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

MaisonSituée dans un secteur particulièrement recherché à proximité immédiate de Senlis, cette propriété profite d'un cadre serein, d'un panorama dégagé et d'une tranquillité prése...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 690 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 538 €

Prix net vendeur 663 462 €

Frais de notaire +47 331 €

Émoluments 6 837 €

Droits & taxes 39 144 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 737 331 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 737 331 €

Capital à emprunter 737 331 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 813 €/mois	26 706 €/mois	740 292 €	76 695 €	3,15%
10 ans	6 469 €/mois	19 603 €/mois	776 280 €	112 683 €	3,20%
15 ans	4 679 €/mois	14 179 €/mois	842 220 €	178 623 €	3,30%
20 ans	3 815 €/mois	11 561 €/mois	915 600 €	252 003 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 304 €/mois	10 012 €/mois	991 200 €	327 603 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,97%

34 320 €/an

Rendement net

3,17%

après charges

Cashflow

-2 352 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 7p, SENLIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SENLIS ↗ +3.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T9 SENLIS	730 000 €	2 645 €	276 m²	9	Voir
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10 ventes réelles — Maisons de 208 à 312 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/12/2024	20 Che De Thiers	600 000 €	212 m²	2 830 €
20/12/2024	23 Rue Du Moulin St Rieul	980 000 €	220 m²	4 455 €
20/12/2024	25 Rue Du Moulin St Rieul	980 000 €	221 m²	4 434 €
22/07/2024	24 Che De Thiers	920 000 €	212 m²	4 340 €
11/07/2024	20 Rue Du Moulin St Rieul	777 700 €	220 m²	3 535 €
30/04/2024	22 Rue Du Chatel	1 145 000 €	250 m²	4 580 €
30/01/2024	2 Rue Du Lion	1 005 600 €	223 m²	4 509 €
24/07/2023	9 Rue Du Perier	1 500 000 €	276 m²	5 435 €
30/06/2023	24 Rue Des Bordeaux	2 337 250 €	312 m²	7 491 €
28/04/2023	22 Rue De Villevert	970 300 €	306 m²	3 171 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).