82 000 €
T1
25 m²
SENLIS
60300
-21%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
SENLIS (60300) • Brichebay
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 364 €
Prix net vendeur
76 636 €
Frais de notaire
+7 082 €
Émoluments
1 211 €
Droits & taxes
4 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 082 €
Capital à emprunter
89 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 89 460 € | 9 287 € | 3,15% |
| 10 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 93 840 € | 13 667 € | 3,20% |
| 15 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 101 700 € | 21 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 110 640 € | 30 467 € | 3,40% |
| 25 ans | 399 €/mois | 1 209 €/mois | 119 700 € | 39 527 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,55%
7 008 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
584 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
491 €/an
GLI (3,0%)
210 €/an
Vacance locative
584 €/an
Total charges
2 140 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
584 €
Fourchette marché
509 - 630 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
7 008 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 584 €
Mensualité crédit
- 380 €
Charges mensuelles
- 178 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
65%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SENLIS ↗ +8.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SENLIS
|
82 000 € | 3 417 € | 24 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Pl Du Valois | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 03/06/2025 | 7 Pl Lavarande | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 24/04/2025 | 45 Rue Vieille De Paris | 103 000 € | 21 m² | 4 905 € |
| 24/04/2025 | 20b Imp Andre Maginot | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 123 500 € | 25 m² | 4 940 € |
| 28/01/2025 | 15 Sq Du Poteau | 98 000 € | 24 m² | 4 083 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue Montagne St Aignan | 127 500 € | 28 m² | 4 554 € |
| 07/01/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 134 500 € | 31 m² | 4 339 € |
| 19/12/2024 | 8 Rue Aux Coquilles | 139 731 € | 31 m² | 4 507 € |
| 19/12/2024 | 50 Rue Vieille De Paris | 80 000 € | 24 m² | 3 333 € |
| 13/12/2024 | 52 Rue Du Faubourg St Martin | 135 000 € | 31 m² | 4 355 € |
| 10/12/2024 | 49 Pl De La Halle | 117 000 € | 30 m² | 3 900 € |
| 04/10/2024 | 10 Rue Vieille De Paris | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 02/10/2024 | 5 Imp Du Tour De Ville | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 06/09/2024 | 5 Rue De Villevert | 122 000 € | 34 m² | 3 588 € |