226 000 €
T2
42 m²
SENLIS
60300
+49%
vs marché
5 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit226 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SENLIS (60300) • villevert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
226 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 792 €
Prix net vendeur
213 208 €
Frais de notaire
+16 449 €
Émoluments
2 520 €
Droits & taxes
12 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
242 449 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
242 449 €
Capital à emprunter
242 449 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 243 432 € | 25 228 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 127 €/mois | 6 445 €/mois | 255 240 € | 37 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 277 020 € | 58 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 300 960 € | 82 756 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 326 100 € | 107 896 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,81%
8 616 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
718 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
603 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
718 €/an
Total charges
2 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
718 €
Fourchette marché
629 - 730 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
8 616 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 718 €
Mensualité crédit
- 1 048 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-554 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SENLIS ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Pl Du Valois | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 05/06/2025 | 1 Rue Du Cimetiere St Rieul | 139 000 € | 38 m² | 3 658 € |
| 03/06/2025 | 7 Pl Lavarande | 126 000 € | 28 m² | 4 500 € |
| 28/05/2025 | 4 Rue Rameau | 158 000 € | 58 m² | 2 724 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue Vivaldi | 152 000 € | 58 m² | 2 621 € |
| 14/05/2025 | 5 Imp De La Chaufferette | 125 000 € | 41 m² | 3 049 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 18/04/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 123 500 € | 25 m² | 4 940 € |
| 05/03/2025 | 10 Rue Vieille De Paris | 178 550 € | 53 m² | 3 369 € |
| 05/03/2025 | 7 Rue De La Champignoniere | 96 000 € | 53 m² | 1 811 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue De La Chapelle | 137 000 € | 62 m² | 2 210 € |
| 17/02/2025 | 12 Av De Mont L'eveque | 160 500 € | 51 m² | 3 147 € |
| 28/01/2025 | 15 Sq Du Poteau | 98 000 € | 24 m² | 4 083 € |
| 28/01/2025 | 19 Rue Montagne St Aignan | 127 500 € | 28 m² | 4 554 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De L'apport Au Pain | 91 670 € | 58 m² | 1 581 € |