416 000 €
T5
113 m²
SENLIS
60300
+66%
vs marché
3 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²
SENLIS (60300) • villevert
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 810 €
Prix net vendeur
396 190 €
Frais de notaire
+29 000 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 000 €
Capital à emprunter
445 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 67 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
16 476 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-993 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 373 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 153 €/an
GLI (3,0%)
494 €/an
Vacance locative
1 372 €/an
Total charges
5 229 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 373 €
Fourchette marché
1 090 - 1 748 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 476 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 373 €
Mensualité crédit
- 1 930 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-993 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, SENLIS ↗ +12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, SENLIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 43 Bd Pasteur | 558 000 € | 120 m² | 4 650 € |
| 15/01/2025 | 8 Rue Ste Genevieve | 461 200 € | 130 m² | 3 548 € |
| 29/10/2024 | 7 Av Felix Vernois | 721 120 € | 134 m² | 5 381 € |
| 05/09/2024 | 2 Av Du Dix Cors | 276 650 € | 112 m² | 2 470 € |
| 31/07/2024 | 5 Av Mal De Lattre De Tassigny | 510 000 € | 100 m² | 5 100 € |
| 11/07/2024 | 16 Rue Thomas Couture | 543 200 € | 132 m² | 4 115 € |
| 11/04/2024 | 30 Rue De Beauvais | 312 500 € | 102 m² | 3 064 € |
| 27/11/2023 | 4 Av Du Dix Cors | 237 000 € | 101 m² | 2 347 € |
| 21/09/2023 | 45 Pl De La Halle | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 04/09/2023 | 15 Rue Du Chatel | 379 000 € | 119 m² | 3 185 € |
| 10/07/2023 | 22 Rue Vieille De Paris | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |